Dat de huizenprijzen torenhoog zijn is je waarschijnlijk niet ontgaan. Maar ook in de eerste drie maanden van 2022 blijken koophuizen weer een stuk duurder te zijn geworden. In dat kwartaal was de gemiddelde prijs € 428.000 voor bestaande bouw. In vergelijking met het jaar ervoor is dat een prijsstijging van 13,7 procent. De gemiddelde prijs voor een nieuwbouwhuis is € 466.000. Dat is een stijging van 11,5%.
Dalende percentages
Ondanks dat de percentages vrij hoog liggen, is er wel een afvlakking te zien. In de drie kwartalen hiervoor was er namelijk een prijsstijging van zo’n 20%. Het is lastig te zeggen wat de oorlog in Oekraïne hier precies voor impact op gaat hebben. Wel zorgen de Westerse sancties voor Rusland voor onzekerheid op financiële markten. Hierdoor zijn de hypotheekrentes gestegen, waardoor jij meer maandlasten betaalt. Maar momenteel is de grootste veroorzaker van de hoge prijzen de hoge vraag en minimale aanbod.
Zet deze daling voort?
Dat dan waarschijnlijk niet. De huizenprijsgroei zal wel afzwakken, maar we hoeven niet te rekenen op dalende huizenprijzen. Ze zullen alleen dus iets minder hard gaan stijgen dan dat ze nu doen. Maar deze afvlakking is geen goed nieuws door de stijgende rente. Het krijgen van een hypotheek hangt namelijk niet alleen af van je inkomen, maar ook van de rente. Als de rente dus stijgt, kun je minder hypotheek krijgen. Hierdoor krijgen sommige groepen woningzoekers het nog lastiger. Mensen kunnen steeds minder lenen, terwijl de prijzen juist stijgen.
Is er een oplossing?
Een snelle oplossing voor de problemen op de huizenmarkt bestaat niet. Maar er zijn wel oplossingen die kunnen bijdragen aan het afnemen van de oververhitting. Zo moeten er meer woningen komen en dan met name voor mensen met een laag tot middel inkomen. Tevens kunnen meer betaalbare huurwoningen druk van de ketel halen. Ook zou afschaffing van de schenkingsvrijstelling eigen woning kunnen helpen. Momenteel kunnen bijvoorbeeld je ouders ruim een ton belastingvrij schenken voor de aankoop of verbouwing van een woning. Hierdoor ontstaat ongelijkheid tussen starters die wél ouders hebben die financieel het goed hebben en starters waarbij dit niet het geval is. En tot slot: kijk eens buiten de Randstad. Het is over het algemeen bekend dat bijvoorbeeld in de provincie Limburg de huizenprijzen een stuk lager liggen. Een makelaar Stein kan je helpen bij de zoektocht naar een woning in het prachtige heuvellandschap.
